Four better working in a box
Die fünf Workboxes bieten neben einer klassischen Büronutzung insbesondere Flächen für die Ansiedlung emissionsarmer, urbaner Produktionsbetriebe, digitalen Gewerbes, Handwerk, Lager und Betriebswohnungen. Mieteinheiten können sich hier auch über zwei Etagen erstrecken oder als Hallen-Büro-Kombination arrangiert werden.
-
▪ EG für Produktion, Montage, Präsentation
▪ 1. – 3. OG moderne und flexible Büroflächen
▪ LKW-Andienung / Rolltore
▪ Gesamtmietfläche je Workbox ca. 3.000 m² (teilbar ab ca. 250 m²)
▪ Möglich als Single- und Multi-Tenant-Gebäude
▪ Barrierefreie Zugänge zum Gebäude
-
Achs- / Ausbauraster
7,50 mLichte Raumhöhe
▪ EG: ca. 4,70 m
▪ OG Bürobereiche: ca. 3,35 mDecke
hybride Deckensegel (Heizen, Kühlen)Bodenbelag
▪ Allgemeinflächen: Betonwerkstein
▪ Bürobereiche: TeppichbodenBodenaufbau
Hohlraum- / Doppelboden; BodentanksSonnenschutz (außenliegend)
Lamellen-Raffstores, windstabilBlendschutz (innenliegend)
optional möglichHeizung
Deckensegel / Medium FernwärmeKühlung
Deckensegel in Bürobereichen / Umluftkühlgeräte in TechnikbereichenLüftung
Raumlufttechnische AnlageStromversorgung
Photovoltaikanlage zur Unterstützung des AllgemeinstrombedarfsBeleuchtung
LED-GrundbeleuchtungMobilität
▪ Außenstellplätze direkt am Gebäude; 30 % mit Ladeinfrastruktur
▪ Weitere Parkplätze im benachbarten Quartiersparkhaus
▪ Ebenerdiger Fahrradraum (auch für E-Bikes und Lastenräder) mit Umkleiden und Duschen
“Unsere 5 Workboxes sind für urbane Produktion prädestiniert. Ob Handwerksbetriebe oder Büros, Showrooms und Galerien – variable Größen und flexible Raumgestaltung öffnen neue Perspektiven für moderne Arbeitsprozesse.”
Franz-Josef Neumann
Development, Aurelis Region Mitte
Die Erdgeschosse der Workboxes können für Produktion, Montage, Showrooms, Galerien oder Präsentation genutzt werden und verfügen über eine Deckenhöhe von 4,70 m, während die darüber liegenden Bürobereiche 3,35 m hoch sind. Die Workbox erlaubt es eine Mieteinheit über 2 Etagen zu nutzen, das Erdgeschoss ist über eigenen Treppenkern mit dem 1. OG verbunden. Dadurch kann eine Hallen-Büro-Kombination entstehen. Die modernen Büro- und Servicebereiche der Workboxes können ab 250 m² angemietet werden und sind in variablen Größen mit flexibler Grundrissgestaltung verfügbar. Zudem verfügen sie über LKW-Andienung und Lastenaufzüge. Mieterspezifische Ausbauten sowie individuelle Mietvertragslaufzeigen sind kein Problem.
Highlights
#1
Maßgeschneiderte Optionen
Egal ob eine oder auch zwei Nutzungseinheiten direkt übereinander, egal ob Büro, Gewerbe, Service oder urbane Werkstatt – die Workboxes sind für alle Anforderungen optimal ausgestattet und vollkommen flexibel plan- und einsetzbar.
#2
Zeitgemäße Produktion
Estrichboden, LKW-Andienung, Lastenaufzüge, Rolltore, rückwärtige Anlieferung, erhöhte Boden- und Deckenlasten und die großzügigen Raumhöhen bieten ideale Voraussetzungen für intelligente Logistik und durchdachte Produktion.
#3
Kurzfristig verfügbar
Die Mietflächen sind nicht nur räumlich nach eigenen Vorstellungen teil- oder erweiterbar, sie sind zusätzlich mit flexiblen Vertragslaufzeiten ausgestattet. Die Flächen ab 250 m² können bereits ab Q2 2024 angemietet und bezogen werden.